近期塞尔维亚政府正在扩展房产合法化的范围，合法化申请日期是2025年12月8日，相信这之后将会有越来越多的合法化房产可供选择，这也可能对塞尔维亚房价有所影响，普遍认为会有所下降，毕竟市场中的“商品”多了，但也有人认为房价会上升，因为这是房地产市场蓬勃发展的一个信号。无论如何，让我们拭目以待。
什么是房产合法化？
就是将自己建造的房产在政府单位注册登记，以便于在塞尔维亚房地产市场正常交易。对于外国人来讲，购买已合法化的房产才能申请塞尔维亚最长三年的居留许可签证。
非合法化的“违章建筑”可以交易吗？
部分当地人是以现金交易，而建造在诸如自然保护区的建筑则无法合法化，但完全拆除也是不现实的。
合法化房产所需多少费用？
大约100-1000欧元之间。而且全程可以通过电子平台申请。
哪些房产不能合法化？
1、在保护区（自然保护区、文化保护区、水域保护区、铁路保护区或高速公路和快速路征用区）内建造的建筑物；
2、建在他人私有土地上的建筑物；
3、在公共土地、国家公园和保护区内建造的建筑物，自动成为国家财产。
合法化的条件和费用：新的法律解决方案指的是位于建筑用地上且在国家数据库的卫星图像中可见的物体。
其中包括：
2003年5月13日之前签发的临时施工许可证所对应的建筑物；
未取得许可证的设施，其建设已于法律生效之日完成。根据地区和物品类型， 合法化费用将在100至1000 欧元之间。
面积不超过 500 平方米的辅助建筑和经济建筑将免缴税款
对于其他建筑物，费用按建筑用地开发的数额缴纳——与普通建筑许可证相同。
该法律还明确规定，国家不承担随后在土地登记册中登记的设施的使用安全保障责任。
如何申请？
申请通过RGZ空间规划和城市规化局的数字平台提交。
需要提供以下信息：
公民唯一身份识别号码（JMBG）；
地籍编号或标的物地址；
建筑物信息：地图上的标记、类型、面积、楼层数、特殊部分和照片；
对于公寓——所有权证明（协议、继承或分配决定）。
特殊权利
该法律旨在保护最弱势群体和实际居住在该建筑物内的人员。以下人员将享有优先权和特殊福利：
对于拥有唯一房产的业主；
单亲父母，社会救助领取者；
农村家庭、军人家庭和有三个或三个以上孩子的家庭。
这些规则是“属于自己的” 原则的一部分，国家希望通过这一原则最终使公民能够合法地处置自己的财产——通过出售、继承、抵押和与基础设施连接。合法化申请的正式开始日期是12月8日。
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