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塞尔维亚首都贝尔格莱德的房价与往年一样保持稳定的增长趋势，专家预测未来这种趋势将持续下去。这使得贝尔格莱德对于投资者和寻找新家的人来说都极具吸引力。尽管整个塞尔维亚的房产均价都在上涨，但尤属贝尔格莱德最为明显。以下是塞尔维亚首都贝尔格莱德的17个自治市（类似区的概念，例如北京的海淀区等）其中包括十个市区、七个郊区。 1、斯塔里格勒（老贝尔格莱德） 斯塔里格勒...

塞尔维亚的房价并不贵，但是要选择一个令自己满意的房产（包括地段、价格、居住属性等）还是需要一些时间的。当您有了有意向的房源之后，专业人士将会帮您审核房产合法性，对于想要获得塞尔维亚居留许可的人来讲，这非常重要，这包含以下几个方面： 1、核查房产是否已经在当地政府机构登记注册过，并且是 1/1 完全注册的； 2、审查房产是否做过抵押。也就是帮您审查房屋是否有债...

近期塞尔维亚政府正在扩展房产合法化的范围，合法化申请日期是2025年12月8日，相信这之后将会有越来越多的合法化房产可供选择，这也可能对塞尔维亚房价有所影响，普遍认为会有所下降，毕竟市场中的“商品”多了，但也有人认为房价会上升，因为这是房地产市场蓬勃发展的一个信号。无论如何，让我们拭目以待。 什么是房产合法化？ 就是将自己建造的房产在政府单位注册登记，以便于...

在塞尔维亚买卖房产时可能会产生资本利得税，资本利得税是由卖家承担，假设购房价格是10万元，而卖出价格是12万元，那么这之间的差额2万元则需要缴纳15%的资本利得税。也就是财产增值部分需要纳税，而如果差额是负数则无需缴纳。 相关内容：外国人在塞尔维亚买卖房产所涉及到的3类税 不过在以下4种情况下，资本利得税将被减免。 1）如果卖方连续拥有房产至少10年，则免资...

在塞尔维亚中西部的热门旅游城市——兹拉蒂博尔的奥布多耶维察镇，机场建设的筹备工作已经启动。兹拉蒂博尔正在规划一座现代化机场，它将为兹拉蒂博尔打开通往世界的大门，并将第一批游客直接从欧洲大都市带到这里。 这条 2500 米长的跑道将配套建设一个基础设施综合体，其中包括一座航站楼，内设购物中心、餐厅和商店，初期阶段每年可接待多达 10 万名乘客。 还计划建设一个...

塞尔维亚的成立房产中介公司要求较高，所以多数是比较值得信任的，如果是二手房则收取买卖双方各2%-3%的佣金，如果房屋价值较低则可能会有一个固定的佣金金额，比如500欧元。如果是购买新楼盘则无需中介费，而需要缴纳10%的增值税。佣金主要包含以下服务，而不包含为外国人办理居留许可的服务。 相关阅读：外国人在塞尔维亚买卖房产还可能涉及到哪些费用？ - 实地考察房地...

塞尔维亚房屋冬季主要的几种取暖方式： 城市公共供暖（根据房产面积，全年分摊至每月交付，每月大约70-100 欧元）：所以很多当地人并不会选择公共供暖，首先供暖时间是固定的，天气有时候冷的比较早，就只能通过空调、壁炉、蓄能散热器来过渡。而且费用是分摊在12个月中，所以夏季也同样要缴费。 电加热（变频空调、散热器、热风枪、电壁炉等）：价格较高，可以作为补充选项。...

1、资本利得税 如果房产出售价格高于购买价格，则需缴纳资本利得税。 税基：销售价格 – 购买价格 税率： 15%。 报告截止日期：合同签订后30天内。 付款期限：自税务评估送达之日起 15 天内。 如果您符合以下条件，则可免缴此项税款： ① 您拥有该房产超过 10 年。 ② 您是第一顺位继承人（例如从父母那里继承）该房产。 ③ 交易双方为配偶或直系亲属。 ④...

房产税（年度） 在塞尔维亚买房后每个季度将要缴纳房产税，无论其是否为塞尔维亚居民。如果房产有共同所有者，则每位所有者按其所有权份额缴纳相应比例的税款。以下是关于塞尔维亚房产税的缴纳标准： ① 税率取决于房产价值（税基）： 1000万第纳尔以内（约8.5万欧元）：0.4% 1000万（约8.5万欧元）-2500万第纳尔（约21万欧元）：4万第纳尔（约340欧元...

如果您是来塞尔维亚旅游，自驾游是一个不错的选择，租车则需要使用中国驾照➕翻译件，为什么需要翻译？由于中国驾照只有中文，外国人看不懂，所以需要把中国驾照通过如租租车、安飞士AVIS或任何租车平台在线翻译为英文电子版，然后与中国驾照一起携带，当然这 一切这都是免费的。（如果方便打印出来更好）。 如果您是计划在塞尔维亚生活，并已经获得了塞尔维亚居留许可，前半年依然...

在塞尔维亚购置房产的流程相对比较繁琐，但交由专业的房产律师或房屋经纪公司处理，将会为您节省不少时间，并减少不必要的麻烦。以下是2025年外国人在塞尔维亚买房的流程与费用： 最新法律规定：1万欧元以上的房产交易必须以银行转账的方式完成！ 1 、设定您的预算—塞尔维亚城市之间房价差异较大，您可能需要了解塞尔维亚的行政区划。 2、 与房屋经纪公司或律师签订服务协议...

塞尔维亚主要使用的语言是塞尔维亚语，但是在首都贝尔格莱德使用英语基本沟通也是没问题的，因为这里大多数人的英语水平很好，由于塞尔维亚的电视节目有非常多的英语频道，而且有Netflix、HBO Max、Disney+、Amazon Prime、Apple TV+等众多视频点播服务，所以这里经常出现能听懂英语，但不太会讲的情况。 如果您计划生活在贝尔格莱德，那么有...

塞尔维亚虽然地处欧洲，但并不属于欧元区，所以主要使用当地货币第纳尔，15第纳尔相当于1人民币，由于数额较大，所以当地人更喜欢使用欧元计价，所以除了政府机构，部分商家支持欧元结算。 当地也有众多的换汇店（除了换汇还可以代缴水电费、代转账汇款、代缴保险费、复印打印、代发邮件等多功能），无需护照即可以将欧元、美元等世界流通货币兑换为当地货币第纳尔，尤其是欧元和第纳...

塞尔维亚以居住为主的房屋类型总体分为两大类—— 公寓和独栋房屋。独栋房屋House就是人们通常所说的“别墅”，但这里的House还包含了按使用用途而分的度假屋（Summer House）和价格超低的廉价House。 注：外国人可以购买除农业用地以外的房产类型。最新法律规定：1万欧元以上的房产交易必须以银行转账的方式完成！ 公寓 一般分为新建公寓和二手公寓，主...

通过购买房产获得居留权是很多外国人移居塞尔维亚的首选，因为没有购房最低金额要求！这也就意味着，无论您购买多少钱的房产都可以申请1-3年的塞尔维亚居留权。您还可以和家人或朋友共同成为房产的拥有者（例如每人拥有房产的50%产权），以此来共同申请居留并同时获得居留权。通过购买房产获得居留，还有很多优势——例如没有任何语言、年龄、职业、学历方面的限制和要求，并且也可...